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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。* k! _' B+ O' }4 O: _% ]2 U0 F

" l1 f2 Q& R2 P       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?9 A' E6 [8 U4 Z# Q
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?" d* h8 T% q( S5 C
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?( p# c6 C2 r/ Y( E$ I7 @! [
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
# H' h' I2 V  `; q) ^ 贷款20年$ D5 S9 `$ @0 {) O! w; \
贷款30年; \' ?. u9 M) p% l  `- b! K
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?5 Q4 y1 s5 ~1 W0 ^' c1 H
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。0 f4 Y: q$ d5 _3 i' N
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妈豆
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2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?! Z/ c' e# W$ N* b( S
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
4 P' d# b$ J/ \
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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1 W3 y9 W! E8 T  L( J, H
等额本金?等额本息?
" H  q% \; \1 [. p) f
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。' i9 j$ k& Q2 l1 I, O! h; `, r
" k  n; l9 y; x

( |8 y+ N+ J( h' p2 J+ J等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
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6 t% N9 F$ E2 v' L% ~2 N, R

5 C0 R$ v9 U4 u/ }* `9 v实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
宝宝生日
 
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了7 \* R& m6 m8 [

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妈豆
205  
宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
+ A& O* \% J' M- }5 T' f
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
宝宝生日
 
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1007 
学习了,已收藏。. F% v" ^, d5 p+ ~+ y

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妈豆
4829  
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2352 
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3656  
宝宝生日
 
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1698 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子8 u7 U6 Y0 V! Q5 O. D% R5 U

1 g9 v! i0 X. S- L& h6 \& e是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多  [4 p% T+ B* x6 [; R# W

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
1 q( C* _* c' Q$ T& y
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀" E% A5 j& J% p* F) @, C
因为贷款利息便宜
0 ~! B5 F# e; y4 n, j中间有钱可以再买一套
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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
" N* L3 r( S  j. e0 F现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
9 Z. }* P* ~4 c. U/ m8 ]
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
& k  X5 g8 W' a! F8 [2 r. R2 [2贷款年限是不是越久越好?
5 E$ Z( |' ^' @' G* V  B短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
# Y& Z3 Y) ]) t* n$ A7 e' h) ]
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的3 f+ ?3 C2 z1 j, k" R; u

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
& _3 m/ m8 g( g) B2 q' i" n' e% X8 l0 _- P2 F
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
210  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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