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妈豆
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深圳购房者的神经经不住半点撩拨,一点点甜头便足以让人亢奋。从万科蛇口公馆「三小时售罄」到博林君瑞「好房源秒光」,深圳的抢房大战已经从蛇口高端盘蔓延到了沙井刚需盘。
  房价“20连跌后,深圳楼市的日光售罄又低调回归。近期入市的中熙香莎公馆、博林君瑞,也出现了千人抢房、优质房源秒光的现象。一二手房价格倒挂意味着抢到就是赚到,抢房潮已经从蛇口高端盘蔓延到了沙井刚需盘。10万、20万、200万、500万,那些嘴上说着还不起月供的深圳人,实际上早就悄悄准备好了诚意金。
限价改变了大家对价格的预期,不管哪个楼盘,只要价格出来,买房人的理解统统都会变成低于市场价。所以,只要能负担,怎么都会去抢。抢到就是赚到的预期下,抢房潮已成燎原之势。
长期的利好会让深圳一直处于明跌暗涨的周期内,这时候地段显得尤为重要!
  深圳核心资源是福田-南山-宝安沿海一带前海发展很好,宝中划入前海,那么随着大空港和大会展中心,以及在沙井建海洋新城的规划,所以从投资价值来说福永、沙井潜力很大。
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沙井所在区域无论是大空港概念,还是海洋新城概念,其规划核心定位均为产业中心,主要肩负深圳市第三产业升级重任。随着国家粤港澳大湾区的规划的落地,新兴产业将为片区带来技术人才。人口的流入、配套日益完善、区域产值增长等因素会带来一定程度的房价与租金上涨
  当然龙华15公里距离最靠近福田市民中心,是一级辐射带,但把龙华当成宇宙中心是经不起推敲的,正因为不断推出新地王,把龙华变成为热点,资金已推高龙华虚高的价值,新房价己6+透支了未来空间。
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  深圳的地理环境,取决了资产价值从东向西向湾区发展。地铁密集处,就是价值所在之处。买房跟随地铁走。
说了这么多,一起来看下深圳购房资格
 一、深圳籍家庭
  1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。
  2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。
  3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。
  4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
  5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。
  6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。
  7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。
  二、深户单身(含离异)
  1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成。
  2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。
  3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。
  4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
  5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。
  三、非深户
  非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
  1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成。
  2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。
  3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。
  4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
  5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。
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买房是大事,每个人的观点都不同,是买龙岗还是龙华或是宝安,大家要考虑清楚再购买。当然了在购买之前,看下是否拥有购房资格。非深户没有连续缴纳五年社保的最佳途径就是办理深圳户口。2-3个月就可以解决深圳户口了,不明白深圳慧格教育陆老师可以帮到你。更多深圳购房趋势、深圳购房资格深圳慧格教育陆老师WX:tmkj68。

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2018年深圳购房趋势和深圳购房资格详解
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