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妈豆
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宝宝生日
2016-09-18 
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消费果然降级了,怎么降的? 吃、住、工作...全部“回老家”。  U5 n# c* y; b  v# u6 u* ?1 X/ |5 \( n
数据显示,在人才净流入排名前十的城市中,二线、准一线占了9个席位。“逃离北上广”不是口号,而且切切实实地流到了杭州、长沙、成都、武汉、西安等“老”城市。
% y; f6 m/ }& X" v从这些“老”城市的崛起背后,我们看到新的生活模式以及产业的变迁,这些改变也引领着新的房地产投资的方向。不妨来先来了解下新动向:
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今年的双十一的数据出来,最强的依旧是北上广深杭,理论上经济越强的城市消费应该越多。但是也有例外,其中杭州、成都、武汉、南京,它们双11的消费排名都强过GDP排名,合肥、郑州双11消费力增长同比去年更是超过35%。
这些城市也是人们讨论最多“要不要去”的城市,为什么这些城市的人这么敢消费呢?
首先看背后的产业:杭州依托阿里重点发展科技和金融;贵阳抱上中央扶贫的大腿,直接升级信息产业;华为数据中心落户贵阳,富士康落户郑州,戴尔落户成都,这让这些地区很多中基层的年薪直接秒杀一线。
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再看薪酬,杭州平均薪酬已经到达8585元超过广州,而宁波、东莞、南京正在努力接近,要知道这样的收入在北京,除了拖后腿什么都干不了,而在二线城市可以过得很惬意。
) m) E0 [8 F' A! V- x4 a钱不在乎挣得多,在于你能花多少。6 ^9 @' \: V5 e' V+ w" H/ G3 X
落户于二线城市,享受和一线城市低一点的待遇,但手上其实更有钱了,这是为什么双十一的城市消费排名中,GDP落后的城市反而更敢消费。
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; t; s+ A9 c5 F6 `8 S0 r( ?第二个抹平了一二线城市的关键因素就是生活服务。
' B" U* p% `! \! G. Y9 c+ b传统中国城市的生活是讲“关系”的,办什么事都要看你有没有关系,有钱,在小地方不见得好使,但是有关系就一定好使。* x& I5 I2 z' z* i8 u# e/ ?5 |
在一线城市,人们更多的是遵照契约精神,彼此独立,通过不同的分工和合作高效的协作,而在二线城市还是熟人社会,关系复杂,外来人很难融入当地圈子。
1 h9 K2 ~! J5 `这几年,国家持续简政放权,通过互联网消除了很多的“不方便”。
; X, b. v7 p$ ^( T  l9 O; s2 E3 R9 q( d就实体政务大厅而言,深圳、成都、广州、上海、杭州依次办得最好。但在网络政务大厅方面,反而是贵阳、宁波、昆明、重庆几个二线城市得分最高。0 I8 m6 w4 S$ `% z% m# a& _. |
至于消费就更不话下,包括***、美团等知名的互联网品牌都是通过二三线城市发展起来的。一线品牌也在加速抢滩二线城市,比如盒马鲜生,今年4月底,西安的第一家盒马鲜生开业,只比上海的晚一年,而且现在已经开了四家和一线持平。
7 ^  C. n: R* F+ Q5 n0 G8 e0 `一二线城市之间巨大的物质生活落差感,其实已经慢慢消解掉了。: [! ^+ E! t8 }  j2 z! R3 A' L+ G
既然各方面条件都一样了,那么为什么不选择一个自己熟悉,而且又有文化底蕴的城市呢?西安、杭州、成都、长沙,包括南京、苏州等城市这些都有千年的历史,而且风景秀美...
) j- i, w/ h$ Q+ J' s3 p难怪被称为“网红”城市。
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逃离北上广,不是消费降级,而是追求更高的生活品质,特别是那些能有提供较高薪酬下的古城。
对于考虑投资房产的你来说,国内不管是哪座城市房价都在下降,抄底似乎太早,而国外却有不少被“遗忘”的网红城市,比如柬埔寨。8 Y. N% b* h2 E% h$ A
提到柬埔寨,你一定能想到吴哥窟,这是柬埔寨历史辉煌的见证,如此庞大的古建筑群,可以想见当年的繁荣和盛世。
% o# Q4 {4 Y" z8 k, [& h在上世纪,柬埔寨一度被西方称作“亚洲珍珠”,连新加坡的总理李光耀来到柬埔寨金边,都无限感慨:什么时候新加坡才能够发展到金边的状态呢?参考《新加坡国父李光耀曾感叹:何时新加坡才能发展到金边的高度?》7 v# a& n$ H6 a. \
而今柬埔寨,特别是首都金边已经完全不是你想象中的“穷”地方了,特别是,金边的各项水平一点都不输给国内一二线城市,先用几个简单的指标对比一下:
论金边的人民平均收入水平,相当于山东青岛;
论金边的城市建设,相当于四川都江堰;
论金边的国际化水平,相当于香港;
论金边的消费水平,相当于中国的首都北京;
可参考《对比金边和国内几大城市水平,世通海外发现“宝”!》/ ~2 r3 Z2 b0 j9 s# w: b5 g: _
说到消费,直接看金边商超数量。到今年年底,将有近12家新的商场将在金边开业,将首都的总零售面积扩大一倍。其中,最引人注目的新购物中心莫过于拥有70,500平方米零售空间的永旺II期、拥有柬埔寨首家百盛百货公司和总共70,200平方米零售空间的金边金界中心。可参考《2018年或是金边的购物中心元年》9 e3 ]$ l, y! c: k
为什么金边如此火爆?
! D6 B+ G) o; {( e5 ?: b柬埔寨十几年来的GDP增长都在7%左右,在东南亚位居前茅。而金边是全球人口增速排名第三的城市,巨大的机会吸引了当地和海外人士前来投资。要知道,在金边的外国人就有30万之多。- b% d$ k2 t/ M: M) ]' B
而国人来柬埔寨的人数更是不少,据柬埔寨官方公布的数据,目前在柬埔寨居住的中国人已超21万,而2017年年底仅有近10万人,他们大多数都在金边。为什么增长如此之快?自然是机会多多。
! Y# m% u* b& a7 u, }7 ?# V8 Z顺便提一句,金边是世界上保有劳斯莱斯最多的城市之一,在金边街上,时不时就能看见一辆顶级豪车穿梭于车流之中。
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人们往往低估了新产业和消费方式给房地产市场带来的新机会。
就像做淘宝的人,很少能抓住微信的红利一样,为什么?万万没想到,一种新风向就彻底地改变了格局。: A7 G* S  e3 U8 L! d* y
我们也往往容易低估了二城市的消费能力。以合肥为例,2017年618大促销期间的销售额比2016年有7倍增长。今年618大促销,合肥银泰前14天接待顾客1800万人次,相当于杭州市总人口的两倍。
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​有了消费,是不是房价就更容易上涨呢?不见得,如果有持续涌入的人流就一定会。
金边每年都有30-40万当地人来到金边找工作,基本上,有想法的年轻人都会到金边找工作,而这些都是潜在的金边购房者。
到年底金边公寓总共才有2.5-2.8万套,别说给柬埔寨人,就是30万的老外也不够住。更别说,金边还在扩大,年轻人还要结婚生子,金边城市还要继续扩大...
在金边,好的公寓基本上是秒光。很多房屋出租广告是上午挂出,下午就被拿下,好的地段公寓甚至要提前几个月到半年排队预定。根据金边市政府的规划,金边每年要建5万套公寓才够用,目前的存量都达不到这个数。
难怪金边房价涨幅和租金回报在全球排名都是很高的。

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+ ~7 m6 C0 e7 j* S' W, o# }世通君(ID:shitonghk003)尾语
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不要把眼光只盯着一线城市,新的网红城市正在崛起,这些城市能提供更高品质的生活方式。
如果你还打算投资房地产,也不该把眼光只盯着国内,一带一路的产业转移的浪潮已经颠覆了很多海外城市的面貌,让这些古老的城市焕发了生机。
世通君(ID:shitonghk003)每个月都要在金边呆上20多天,切身地感受到金边国际化水平和消费水平。千万不要把金边当成旅游城市来看待,要知道金边是柬埔寨的经济中心、政治中心和文化中心,聚集了很多来自海外内的寻找投资的人。
新趋势,新机会,最明显的就是投资金边房地产。
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城市格局变迁中,老城换新颜,还有很多机会... ...
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