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妈豆
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宝宝生日
2016-09-18 
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美团的王兴发朋友圈说:2019年可能会是过去十年里最差的一年,但却是未来十年里最好的一年。
5 _7 K6 r, H8 o2 F$ W0 I! Z- J) h好吧,这还没到2019呢,房地产市场已经提前入冬了,等到2019年,那还不冻死...可是,对于那些资深的房地产投资者来说,现在或许是准备未来10年投资的最佳时机。5 K6 [5 i: P8 Y- B* O# O% q
首先,要报告大家一个好消息:深圳部分楼市很“坚强”。
11月份中原地产发的月报,数据显示:11月新房住宅的成交套数为1985套,环比上升8.17%。成交面积方面,本月成交19.51万平,环比上升9.49%。' I. q$ j6 o1 S8 g" K$ K
11月深圳全市成交前十强中,香山美墅以187套夺得月冠。排名第二和第三的分别是龙岗的远洋新天地和凤凰公馆。

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甚至,有部分楼盘当月去化率过半的情况:
11月15日,某楼盘推251多套,卖掉170多套;11月26日,某楼盘推397套,卖了381条;11月27日,某楼盘推1240套,卖了1000多套;...
在短短10天里总计卖出近5000套新房,相当于过往两个半月的新房成交量。

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是什么原因导致投资者尚且不明,但有一点可以肯定的是,只要价格低于原来的预期,就会立刻引发投资者的出手。
如果说一手房还是有各种限制的话,那么二手房市场交易的回暖就确实反映深圳楼市在回暖。
数据显示:11月深圳二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升。

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就成交量而已,被低估的龙岗涨20.3%,福田涨13.2%,罗湖涨11.9%,而南山区,因为价格太高,成交量下跌3%,甚至有业主不惜降价150万来出售自己手中的房源。
就房价来说,哪怕是一线的房产,价格过高也会引发购房者的抛弃,现在一线城市的发展已经趋于饱和,更多的是优化升级,人口流入也受到了政策限制。
二线城市的机会比一线城市就更大一些,特别是一些被低估的城市,其中最值得关注的就算省会城市,每个省份几乎把所有的财力和资源都放在了省会和核心城市,未来可能会吸引更多的本省或是周边地区的人。
从整体发展趋势看,中国的房价依旧偏高,在各地没有取消限购的情况下,基本可以判断房价依旧会维持高位,甚至不排除个别城市或地区房价下跌的情况。
不过,投资房产的原理还是不变的,就是一定是要有高增长的经济背景,刚需做支撑,最后价格被低估。
纵观全球房地产市场,这样的机会很多,其中金边房产尤其如此。
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首先,我们看柬埔寨近20年的GDP就可以看出,除了2008年全球金融危机影响的两年比较低外,其他绝大多数年份保持在7%左右的增长,稳定且持久。
你可以说柬埔寨的基础差,要值得该国从1992年才实现和平,正因为如此,该国才有更大的发展空间。
从地理位置上来讲,柬埔寨在泰国和越南之间,发展到泰国那样的水平不可以,但是发展成小越南还是完全有可能的。就资源禀赋来说,柬埔寨和越南都差不多,因为柬埔寨居于中心地位,与周边国家更容易形成贸易。
未来随着泛亚铁路的连通,柬埔寨的优势会发挥得更加明显。

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其次,柬埔寨有两个“唯一”是其他国家很难拥有的。
柬埔寨是唯一一个外汇无管制,以美元计价的国家。这其实有两个意义:1、购买柬埔寨房产等于购买了美元资产,可以对冲外汇风险;2、如果条件成熟,柬埔寨会成为一个经济自由港,就像香港一样。
现在的金边的国际化程度已经可以比肩香港了,目前,金边有30万的外国人,这一数量和北京相当。
还有就是首都金边的房价是东南亚国家中唯一一个没有破3万的国家。

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最重要的是金边房产有强大的刚需市场做支撑的。
柬埔寨全国也就三个经济热门的地方:金边、西港和暹粒(吴哥窟所在地)。其中也只有金边房地产市场最成熟。而且,金边也是经济中心,每年都有30-40万人涌入金边寻找工作。
根据金边政府的规划,金边未来的城区面积由现在的375平方公里扩展到675平方公里,人口从目前的300万增长到500万左右。
当然,也不是所有的区域的房价都有上涨,但毫不疑问的是,核心区的房价还是会持续上涨,比较目前金边整体房价是被低估的。

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当然,这绝不是意味着金边随便买都能赚钱。
要知道目前金边公寓高中低档的公寓都在发展,而国人投资的公寓多是中高端公寓,面向的客户主要客户是住在金边的外国人,这些人有30万之多,而金边到年底,也只有2.5-2.8万套公寓可投入使用。
也就是金边公寓目前连老外都不够住。
同时,金边当地人基本都是年轻人,该国的平均年龄才30岁不到,柬埔寨第一批婴儿潮的年龄也就是25-34岁之间,这正是结婚生子的消费高峰期,所以,金边的潜在需求非常的大。
世通君(ID:shitonghk002)尾语) h* y& c8 Q4 B6 s$ @) e2 L1 `
投资房产是要点想象力的,你必须能看清城市未来的发展潜力;同时也是一件苦差事,很多的楼盘必须亲自实地去考察,找到最好的项目投资,如果价格太高了,也不合适。
对于真正的高手来说,市场越冷反而越好,这样不仅选择的余地大,而且还可以跟业主砍价。
世通君(ID:shitonghk002)每个月都要在金边呆上20多天,非常看好这里房地产发展的潜力,每次带客户看房,他们也都对金边的发展潜力表示认同。至于楼盘,每个人都有自己的看法。
如何选出其中最好的?自然是跑得多,对比多了之后,才能发现其中哪些楼盘最有价值啦!

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最新数据:部分楼市已回暖,看看那些"楼坚强"们! ...
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