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妈豆
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宝宝生日
2016-09-18 
积分
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年末了,一年过得好不好就看年关了,明年好不好,就很难说了!. [7 G; A0 @* Z6 O
中国人习惯了过完年再说,而,中美贸易谈判的结果过完年要落地的,刚刚,华为的事情这一闹,谈判过程更艰难了,这算是开年第一关。' f2 _" f3 F. |5 K# ]; i( o/ V6 B% Q
在这种背景之下,投资者的心态变得保守,也制约了投资品种的估值,股市的惨淡就不说了,还是说回楼市。
首先要感谢即将要谢幕的棚改,造就了全国上半年房价的上涨,完成了三四线城市的去库存任务,同时让更多人有了新房。
如果以此为投资的理由,那么随着这场盛宴的结束,接下来,该是收拾残局的时候。

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国家统计局数据显示,1-10月份土地购置面积增长15.3%,其中住宅开工面积增长19%,销售面积只增长2.8%,竣工面积却下降12.6%
房地产投资在延续,但购房已经凉下来了,如果想吸引更多的三四线城市的人来消费,方法只有一个:降价。
北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。
与此同时,成交价格也明显下降。11月第一周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平方米,环比跌幅达2.8%。昨天不是说深圳二手楼成交猛增,当要注意的高房价的区域,比如深圳南山区的房价是下跌的。
- g# z3 a+ M3 \, `参考《最新数据:部分楼市已回暖,看看那些"楼坚强"们!》
9 R, Q0 d) f5 _( }8 X' P( }8 ~是不是就没有机会呢?也不尽然,去年如果布局重庆,或者,今年上半年能布局沈阳,一样赚得盆满钵满:2017年的时候,重庆楼市涨+50%,2018年继续涨+30%;沈阳楼市今年每平的涨幅已经达到2000-3000...
/ i- \: n  ]$ ?- c4 t4 I( Q对于未来,要么选择等待,现金为王,等待经济进一步转好,然后积极地布局未来的“黑马”。, d, p% P. ?* |, i0 M  l, ]
或者,你不妨换一个跑道!2 Q+ n3 P* o3 `2 g

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( x  Q7 r! l& O2 g' C4 b再次强调机会不在股市或币圈,甚至储备黄金,美元指数依旧坚强,甚至有创新高之势,投资黄金绝对就是错误的。
) t0 l' u, r+ C; {, K. ]0 X短期内选择是现金为王,或者积极地布局东南亚房地产市场,换一个新的赛道。! @2 \. m; g! H$ @( G4 P4 v
为什么投资东南亚房地产呢?短期来看,至少从今年以来该地区的房价就没有怎么下跌过,而且,国人投资东南亚也越来越普遍。6 g; l0 o! v: j* V& A3 Q  r
房价低,租金回报率高,物价低、宜居已经成为国人的共识。
  [$ q( ~7 u+ O" R8 W+ c. n* B这背后更深层次的原因就是产业转移,中国开始由中国制造向中国创造转变,产业自然要想其他国家转移,能承接这些产业的只有东南亚,更何况这里也是5.6亿人的消费市场。
6 _: O0 \! D5 Y5 M5 ]7 \5 G8 R3 u/ f贸易战不是对这里没影响,大国之间竞争一般不会选择对大国都不利的选择,一般不会被波及的低端产业都会转到东南亚,从而保证了该地区的经济还在持续向好。
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8 Y1 N, E9 U' s! ~) Q4 J很多人看好泰国经济的发展,看了泰国很多地方,经济好的比如曼谷和芭提雅,其实房价在经过一轮上涨后也不便宜了。并不是想象中的随便买都能赚。- T6 A: z$ X$ |/ `( \
这时候就需要理性地判断,就像重庆和沈阳这种房产为什么在不被看好的情况下有如此高的收益。- Y6 L4 H) W, |9 k' g
从根本上说,相对于该地区的经济,对比周边地区的房价来说,首要因素就是这里的房价必须是被低估的。; q3 H# l% h" t
这就是世通君(ID:shitonghk003)首推柬埔寨房产的原因。
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在东南亚国家中,论首都房价,只有金边房价是没有过3万的。
- W$ s* L3 B$ h! G9 A" l1 `, s* \7 m为什么一定要选首都?因为首都房价是最好收割该国经济红利最好的地方,当然,首都房价贵也是必然的,贵有贵的道理。  _5 L$ [+ D$ m
从投资的角度,首都是首选,至于还有养老、教育等原因,那就可以选其他地方。5 A& t$ n2 z. O; E7 F8 ^  q$ q: h, f
再看看柬埔寨经济发展,基本没问题。过去十几年都是7%左右的增长,很大知名的评级机构比如世行也预测未来两年基本维持7%左右的增长。而且,柬埔寨还有巨大的人口红利。" J# c+ R! ^# S: Z& }3 y

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# j: z& ], B* E  X7 @7 _$ h6 h至于消费和市场,就更不存在问题,柬埔寨全国人口平均年龄30岁以下,走在金边,满大街都是年轻人,而且正处在买房结婚生子的消费黄金年龄。
7 D% V& u" Z8 y* P- ]( ~关键是金边有其他首都城市无法相比的优势:城市在扩张和供需失衡。7 p* F* Y: r# `* z3 l8 I7 d# d% y
根据柬埔寨国土规划建设部的规划,金边20年城市规划蓝图分两个阶段,第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,城市容纳人口达300万的初步现代化城市。到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳人口500万的国际化大都市。
* l) p2 M, i5 U2020年未到,金边人口已经突破300万。未来,城市面积和人口增长恐怕会比规划的更快。
$ r9 D* w- l# S8 }金边其实很小的,扩展起来相当来说比较容易,而其他首都比如曼谷、胡志明等都已经是相当的庞大了。
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其次,到年底金边总共也只有2.5-2.8万套公寓房,而需求市场是300万的金边人,其中有30万是外国人。特别是很多老外都是跨国公司的高官和NGO组织的成员,完全是不差钱的人。
正因如此,金边公寓供不应求,租金回报率高,全球排名第四。
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世通君(ID:shitonghk003)尾语
5 F8 s; S8 e9 w$ v# n; B2 o9 w国内目前的楼市,市场一致默契地认为一线和强二线城市还有保值的能力,已经很难再有房价大幅升值的情况发生。* T9 M4 [- v( Y& e5 E' Z' L, G
相反,东南亚房产已经处于牛市之中,在全球房地产市场低迷的情况下,这里依旧保持火热,未来经济增长依旧可期。
$ G; _! H% K) T) r$ y$ n2 q3 S世通君(ID:shitonghk003)每个月都要在金边呆上20多天,不是带客户看房,就是考察新项目。如果大环境很太平,价值洼地的柬埔寨会继续向上;如果全球经济有波动,作为最抗通胀和最抗贬值的美元,以及以美元计价的资产(类似柬埔寨房产),会被全世界资金抢购避险。
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面向2019年,要不换个“跑道”投资房产?
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