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妈豆
5168  
宝宝生日
2016-09-18 
积分
1015 
要过年了,大龄青年们,你们准备好了吗?
* s; G* G) c$ L2 r# ]没结婚的,七大姑八大姨,已经准备好了N根红线,超多对象供选择...放心,无需有房有车,只要你们能看对眼!
8 `; D/ z$ b1 I" Z% S, l( W# L; ~结了婚,没生娃的,特别是没有打算要二胎的,请看看隔壁老王的孩子,俩个娃都满地跑了,你的同学有几个已经怀了....别有压力,趁着爸妈年轻,带娃的事就不用你操心了。/ o9 ]; d1 k3 L5 p% y) R
肿么办?难道理直气壮地告诉他们:现在流行晚婚晚育,甚至晚找对象???9 `" j4 M2 a; \/ n: I  y- I/ o
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截至2015年,上海男女的平均初婚年龄分别为30.3岁和28.4岁;2017年的婚姻大数据中,深圳人平均初婚年龄为30.8岁...
$ M1 w6 O# o3 U' w2017年各级民政部门和婚姻登记机构办理结婚登记1063.1万对,比上年下降7.0%。- N& F4 I4 p6 p$ s3 w% J- ~
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" o0 P& X" O( h最让人捉急的是下面的趋势:2 f9 `3 P" ?! ~2 ~; T) M; c
国家统计局发布数据:从1990年至2017年,我国育龄妇女平均初婚年龄迟4岁多,从21.4岁提高到25.7岁,平均初育年龄,也从23.4岁提高到了26.8岁,并有继续走高趋势。
难道,是要学习日本,让爸妈们辛辛苦苦攒来的几套房.免.费.送.人.吗?& g- O( m% F( n) y" H

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日本对“抢人”已经到令人发指的地步:想要房,免费送!6 Y9 M( U6 i' T# C% n* j/ g
条件只有一条:有没有意愿“永久性定居”以及是否具备“家族延续性”!$ P( u) d( t6 X/ U( z6 E1 p1 r0 _6 C
投资房产的基本定律:短期看经济,长期要看人口。但,崩管多牛掰的经济,统统抵不过没人和老龄化的压力。人口的流向决定最后的胜利。
: I( R, [1 q" o3 R0 _6 ^; }" x' U但是,年轻人为什么不结婚呢?都懂的,不就是没钱、没房、没合适的吗!更大的因素就是,工作压力大-每天加班到凌晨;生孩子和养孩子的成本巨大,还不谈两家的养老问题。( P3 Y' H/ `2 |7 x( _
但是在这种老龄化的国际趋势大背景之下,不少东南亚国家却呈现出截然相反的走向——人口的年轻化5 D3 d- N1 G5 \( O: `
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6 n! ~2 Z! v% n+ m5 z与日本形成鲜明对照的是柬埔寨人口结构呈现出完美的金字塔结构。- m1 h" k0 z1 U* G& c0 r
柬埔寨人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足。* [- J3 q6 S8 l: N: |. J, ^: O
据柬埔寨官方人口数据显示,柬埔寨2016年总人口1576万人,2017年1601万人,2018年预计达到1625万人,连续三年年均涨幅保持在15.5‰左右。32年后人口增加到2200万人,较2018年增加575万人,涨幅为354‰。
8 r& w. R2 P3 I不仅是柬埔寨一个国家如此,而是东盟国家整体人口都非常的年轻。
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) F$ u0 W1 |: s2 P7 a6 t: ]从上图可以看出,中国、泰国、新加坡中45-49岁的年龄层占比高,对应经济发展得不错,但从人口角度讲未来人口会成问题。所以,这些国家是会采取积极地人口引入政策或生育政策。# o) h# h- h) M$ j
而目前发展不错的越南和马来西亚,则是年富力强,正是经济发展的最佳时机。 而柬埔寨和菲律宾则属于后续有人的国家。
; o8 g) \- |# G; c如果你再参考这些国家的所处的发展水平,新加波属于发达国家,泰国、马来西亚和印尼人均GDP收入在5万多美金上下,属于中等水平。菲律宾(2.9万)、越南(2.3万)、柬埔寨(1.5万)相对较低在2万美金上下。  N+ y- ?# {  q6 N: G" P# M
从中期来看,马来西亚和越南具有人口竞争优势,柬埔寨和菲律宾具有长期优势。
1 T7 T' M2 o0 b+ d8 J9 \如果再对比房价,柬埔寨首都金边的房价算是长期投资的好地方。
; N& V; Y$ E% B金边房产是东南亚国家中唯一房价低于3万的城市。- S) a9 ?7 g1 M( ?7 }0 F9 |/ d$ z
而且,柬埔寨的经济十几年来都7%以上的增速发展,比东南亚国家的发展速度要快的多,难怪连亚行都称柬埔寨是“亚洲经济新虎”。
, N4 B. r# X  S而且,高经济增长+人口红利并不是投资金边房产的全部理由,还包括美元计价,永久产权,没有加入CRS...
8 x: D1 P$ r' D! q) c稀缺性和高租金回报率才是国人疯狂投资金边房产的关键因素。
- _; l. {6 Y# x+ E到年底金边总共也只有2.5-2.8万套公寓房,而需求市场是300万的金边人,其中有30万是外国人。就别说每年涌入金边的30-40万柬埔寨人了,就是老外都满足不了,而且,很多老外都是跨国公司的高官和NGO组织的成员,完全是不差钱的人。; w1 y$ T% x8 Q! v2 V
这样导致金边的租金特别的高。- I0 b* z9 ?) y, `3 q
金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。年化回报率7-8%,非常非常可观...
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7 z5 T0 T. S# t+ k% ^# X世通君(shitonghk003)尾语
% ?2 S7 M- `' u" ?世通君(shitonghk002)今年每个月都在金边呆20多天,英文进展神速,柬埔寨的同事们中文进展比我更是一日千里,金边的包容性与国际化可见一斑。) X6 F" W8 E  [1 k, O& I: H
柬埔寨今天的年轻人因为国家发展的历史原因,处在了一个很低的起点,但绝对不可低估了他们make Cambodia great again的决心和实力。
1 M" b, P) J# J/ ?# |我们可以带着先发展的经验优势,来抢占核心城市的优质资源;柬埔寨的年轻人们同样也在积极吸收、借鉴先进商业文明的经验(不只是来自中国,还有欧美日韩等国家地区),不断地迅速提升自我,带动整个国家的蓬勃发展。
' x& h9 I& r+ q' ]9 @他们在借力打力,我们也同样能收割红利。  D! I+ i- @2 c) \" c2 A7 {

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生孩子?关你屁事。NO.关我投资的大事!
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