go 回复: 79 | 浏览: 25321 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
我正在参加第六届买房日记比赛http://www.szmama.com/thread-758189-1-1.html
$ A1 f' Z. P( N+ k5 Y
LZ是14年的6月份开始看房,都是看的二手房;  W4 m! v" S. q- b5 X) ]
7月份的第一个周六看了领航城和星航华府,又在第二天看了佳兆业悦峰,周一下定(购房时间:2014年7月)。不过我觉得最难的不是定房,而是定房后的事情〜现在就把这个给大家说说三个盘我所了解到的情况。! `: [6 S* ?; a9 y5 v& a: G

4 b1 M/ U' [- V, u4 L电梯如下,大家慢慢走哈〜〜〜
* @: h% z% b4 x1 {! |1.领航城,最佳东南朝向四种户型,文字说明,样板房+户型图照片。
8 |3 m% }2 S' B$ V1 h: a9 B4 o  {1 h( _: ~
2.星航华府文字说明,只有文字;照片:第三个房间好大啊:样板房和户型模型照片; ^5 N+ }- g, Q! t

, x, v3 L% m: Y& E! G! V& |3.佳兆业悦峰文字说明,选房的户型,价位,层数风水等;. F; U2 Z+ M4 b1 d& K+ {' N/ ^4 J* j
照片加说明:选定的89平,四房两厅(其中一个房间可以作衣帽间哦),样板房和户型模型照片。
8 j+ W+ i. q( }( c  F/ ~9 v+ V8 i: A. h
4.看房子-新盘的速成流程;
" W& _! V) T  W. V8 d7 u2 k5 A3 W! D$ ?- W. Y
5.买房tips,精装与毛坯,个人建议;
. }& e- e' ~2 G+ y+ g# F" J* s) G
  ?, D6 l$ }. J' g6.后记:买房议价过程,让我一把手教你,包会!!不要错过哦!
, c0 G" Z& _5 r; O$ Q0 v3 d5 w( O/ t5 Q8 n
! y' ~. T* e' `, p
8 M& n2 N) Y7 d+ J1 H

) N2 K4 b. ]% H3 |$ y" t. y
1 U" l2 }3 T3 {0 B0 R( ]: X

点评

快跑海龟  辛苦美妈分享了,海龟来支持!!  发表于 2014-8-12 18:02
已有 2 人评分威望 妈豆 收起 理由
暖暖小贝 + 30 推首页了,感谢美妈分享哦!
快跑海龟 + 50 + 100 感谢美妈分享

总评分: 威望 + 50  妈豆 + 130   查看全部评分

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
本帖最后由 丑丑为你开花 于 2014-8-15 18:16 编辑 0 P: e4 e/ Q) D8 I6 \

1 Q. b$ V% Z& t" d5 l* \" R+ G. A. V: ?3 v1 ~
周六看的领航城,好处是:
: k7 ?8 \, V' m1.全部房子都是东南朝向,户型也方正,均价是2万3;* x/ c) N. U' E2 x/ Z
2.社区看起来不错,有游泳池,有花园;周边配套的商铺都已现雏形。
- i$ n; ]0 b" _/ i8 A) u2 j1 Q% R- X+ y$ O0 R" N# ?. x
# a) Z! F& y3 y# v# ^  |
四种户型,我看完后,大概情况是这样:" P8 n4 |- _0 W5 l8 n3 M
1. 74平是正规正矩的两房一卫;$ c% D& y8 S. o- ?4 @5 i7 ]
2. 84平是两房一卫+一个鸡肋型的小房(但是,作书房或是放小婴儿床是可以的);
( p! ^* F( R* t4 M3 Z3. 89平是两房一卫送一房,因为客厅和餐厅加起来是正方形的开间,看起来格局并不大;第三个房间是送一个阳台改的,但是就在客厅旁边,户型上,动区和静区就分布不合理了;% D0 u# ^( s" p& C, F
4. 127平的三房,那是相当地大气,进门就看到长长的餐厅+客厅;三房两卫都宽敞哦。
* V5 Q& O% O2 ]6 e2 S. z4 H' u# G2 m
/ }. b6 D0 @. Q/ t4 e( t; Q7 D0 f
除了所有朝向都是最佳的东南,84平\89平\127平都是有送一个玄关,进门有一次转折,这点很好。) ^( m# W6 _& k* W
兽兽不让拍样板房,但我偷拍到了127平的样板房,附上这个楼盘的一些户型模型,大家看看。4 B! X3 ?/ b- o0 [& W' X: }
by the way, 海龟说让我在主楼说成交价格,但我觉得买房子价格是一个考虑因素没错,但如果大家都只看这个,而不考虑别的方面,那我何必写这么多呢?!成交价格会在回复中提到啦,但我的初衷则是让大家多了解这几个盘(还是在售状态哦),毕竟有些人只看了成交价就会跑掉了,那是一个非常片面的信息。
* X* ~  Z& }$ N- K4 m# E- S; v
& U9 }/ H9 `- L  s+ g* u$ g$ g

; [" _5 _- L7 q0 G7 A& H6 S9 m1 I( f(说到底,就是希望大家多多看一下这个帖子,交流一下神马的,或者表扬一下我的辛苦劳动也行,但人家又不好意思说了啦,掩面〜〜〜)+ ~+ h* Z% U4 \( d
: b: d- o" K' w& w% x

% ], n$ g. M  x6 G7 c
2ADF0204F4A44D059B87AE50F862FF60.png
第一张,是领航城89平的户型模型,大家可以看到客厅旁边的赠送面积很大,可以做个大书房哦。
6 h" b' I: W6 a0 Q; o
02E3B05C1241E5344B87AE6C7162681A.png
8A6A913CFEE21261AF2FC7C2D617EBC2.png
9EB4A470CD6C1B57516437D038E4EF56.png
72F06D19CAE6401D1CC45F05723DC6B1.png
723D8D78284F80D22135A133F0C5318D.png
BE9706631F5E40598477A304053D5DCB.png
E7533BC7E5AFDFCD634D4E5750DAF59B.png
C31B4CCF19C5DBDF4C68AFDE4E1133B8.png
. e' a: p# d* s2 W( }
以上,这是领航城127平的样板房照片。
, K9 Z2 S* {4 {( `" R" z% g1 ?4 E* X% O

: `# c4 b4 O7 x; Q9 h
A070DE71899F1366F0FE83ABDC4FED65.png
& @$ R5 ]! n" @
以上是127平的户型模型,入门时就感觉房子很大啊!倍有面儿有木有!
  D+ m- L- n# ^' G6 A' ~: h6 O9 e/ F, `) ?) x
446F1DDC2B92C57D7D989177EADE0166.png
# P& Y5 ~$ F2 |
这是领航城84平的户型模型,看到那个正方形的赠送面积了吗?就可以作书房的。. @+ T; K! ~$ M) M4 p4 l

( c; O- ?+ f: o8 {% f0 U+ H3 a! x+ Q* ~/ X& Z2 A7 j
1 N. {  O( @) s% H# a, }. L

点评

快跑海龟  美妈可以说明一下是哪些图片是哪个楼盘的样板房哦  发表于 2014-8-8 09:58

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
不知道如何调整图片,哎

Rank: 5Rank: 5

妈豆
10213  
宝宝生日
2012-04-07 
积分
6551 
等下文,LZ辛苦了

Rank: 2

妈豆
391  
宝宝生日
 
积分
255 
辛苦了,我也准备买房,来学习

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 

RE: 第六届买房日记, 2天看三盘,速度下定悦峰〜领航城,星

星航华府:
- |9 g* M1 f0 ?6 P9 Q  ]去看的时候比较晚了,有点匆忙,概况如下:
. y3 E8 F) M4 F3 @7 q$ C1. 72平的房子,也是正规正矩的两房,均价比较低,大概总价是132万(兽兽算的);6 x% M. }- [$ S1 M) u( e
2. 87平的房子,朝向有东南的,均价是2万1左右,就是190多w;是两房一卫送一房,送的那个房间实际只计3平方(要另外交1000块钱,则会帮你把赠送的4分之三面积,打好板,变成一个稍大的房间,很宽敞)。厨房设计得很好,至少水槽和火炉是错开的,在风水上不会造成“水深火热”对冲的局面。
& G* [9 P$ x& Z" L# O3. 127平的房子,是三房两卫送一个小书房,看主卧比较大,从客厅走进去卧室区有一条过道,显得房子很深,很有感觉〜〜不过均价比较高,算下来要300w+了。
+ x& i6 z( S5 f! L

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
星航华府可以拍照的哦,接下来图会有点多,不过我会尽量图文并茂的,加以说明。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
题外话:在领航城遇到一对年轻小夫妻,买的是74平两房,说已经有了一个宝宝了(大概很看重这个社区吧,双游泳池,有bb游泳池哦);主要是男生要去上班,附近有班车,非常方便,所以就下定了。还非常热情好心,说如果我们要买,他们可以是“老带新”,他们可以帮我们申请多一个折扣,而老业主则可以免一年管理费。可惜后来没定在领航,但非常感谢同龄买房族的好意,希望能成为好朋友〜〜

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 

RE: 第六届买房日记, 2天看三盘,速度下定悦峰〜领航城,星

第一次逛新盘,没经验,我和bf整整在领航那里待了一下午,太浪费时间啦;希望大家引以为戒,计划好时间,不要呆那么久。看新房的流程,主要是:听介绍-看样板房-看户型模型-听兽兽算价格和折扣-回去冷静一下再与家人或另一半商量-再次与兽兽确认金额或折扣等等(电话里,和现场都要确认)-下定金,签认购。如果有补充,请指正哦。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
本帖最后由 丑丑为你开花 于 2014-8-15 18:34 编辑 ' `0 w9 E6 J% l; F" d& F7 v
) ^; V" ]( G5 J2 L
来人关注这个帖子吧,嗯嗯〜〜

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
本帖最后由 丑丑为你开花 于 2014-8-15 18:21 编辑
+ n8 [. }5 {* n9 u8 E0 c- ?$ @: C- g1 \
3 d8 G) t% k& ?& N8 _以上两个盘:领航城和星航华府都是在宝安,并且相距不远,大概打车是10分钟吧?两个盘都是毛坯房,而且主要交通要道是107国道,吵不吵我们就不好说了(因为两个盘一走进去就隔音很好,ying 销 中心里更是安安静静;星航华府至少毛坯房配的也是中空隔音玻璃),最怕的是107国道太堵车,而我们在南山工作,在南山没看到喜欢的二手房,在关外买,交通不便到时也是要买车的,如果买车仍解决不了交通问题,那就比较麻烦了。
! L% P/ p' T9 k$ J' K+ N- |% L3 K6 Y1 a- j1 h
图片我打算晚点一块更新,并每张图标注一下内容,加以说明。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
佳兆业悦峰:在坂田〜〜离深圳北就是4公里左右。$ C- O* n9 R1 l
去看的时候,是那天刚好去上驾考前的理论课,然后下午16点上完了就顺便过去看房子了;' B( V8 B2 \! A( N7 {  X4 a) o. m
看的时候,一期的79平的已经卖完了,据说是可以做三房,均价也划算(但兽兽没有说价格啊);83平和87平,89平我们都看了下;均价都是2万6;因为89平的户型有一个独立的衣帽间,我们的男主角(LZ的男朋友)觉得我会很喜欢,就倾向于选择这个户型了。5 K% _" L4 l* {7 T

6 S& M$ n1 M- P- Y; |1 m/ C* g% n
87和89两种户型的详情如下(83平的基本没有推了,户型模型也没有):5 G! k! y7 ^( \) I7 Q' h
8 [3 ^/ A1 f1 o( v
1. 87平是三房两厅,朝向是东南,户型方正,三个房间都挺大(因为有赠送面积),餐厅和客厅连在一起,两个洗手间,厨房是L型设计,各方面可以说都很好,就是主卧的衣柜设在房间门口,考虑不周全,没有私密性;
6 c7 n3 k9 q1 w+ E" o: D; z
) ^+ q- I* I$ t" Y2. 89平是三房两卫,加一个衣帽间:虽然入户的时候感觉不大,但那是因为餐厅和客厅错开了,这样用餐区和会客区将是两个地方,比较方便姐妹聊天或是兄弟看球什么的;客厅是4米1开间,方正型的;厨房是一字型,操作起来,转身移动没有L型方便;而一进门,大门对着主卧的门,这一点在风水上不太好,不过可以通过设置玄关来化解,进门有一个通道,像入户花园,只此一户用的,虽然是公家的地方,可以自己用来放鞋凳。朝向是东北,主要的两个房间则是东南朝向,南北通透,算是略满意。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
悦峰是精装交房的,89平我们看的样板房,就是交房标准(除了墙纸); |, _! e2 W/ g3 j
补充细节:客厅配的射灯不错,每个房间的插座都是西门子或同一级别的;厨房配了厨柜和消毒柜,水槽;卧室都有木地板,木地板根据每栋楼,会有不同的两个色系,一个是深色胡桃木,一个是浅色白橡木。(我们选的是浅色系,觉得比较清亮,视觉效果也显得房间大)5 K+ d* o$ o; V: e* y7 @

7 I5 P0 O/ f8 X* x; S8 ~. u2 c" L关于我们选的这一栋,电梯是两梯四户,是担架也可以放得下的电梯(说是预防老龄化现象,紧急情况下比较方便);楼梯也做得挺漂亮。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
关于价位:高层比低层贵,看花园比看马路贵,奇数层比偶数层贵(因为奇数层是客厅出整个大阳台,偶数层是客厅出一半阳台,另一半阳台从书房出,差价大概是13-15w)。我们选的是高层,带免费太阳能热水器使用,看花园,偶数层。) D) b& T& ?% r3 s# @5 |

, w% p3 \. S$ L0 [' q7 q关于层数:考虑到城市33米高处有积灰层(未验真假,但宁可信其有),而每层层高是2米9,所以要选择14层以上;越往高层越贵,肯定有他的道理--蚊子少,景观好,通风强(只要不是太接近顶层,觉得选择高一点);看马路太吵了,心情会受影响。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
风水方面:根据我和我男朋友的属相和出生年五行属性,看每一层的属性是否旺两个人,要选择对两个人都好的层数,比较稳妥(因为男朋友之前住过4结尾的层数,都很旺他的运势哦),最终选了一个适合两人命格和运势发展的层数。
) }8 S  Z, V  Z9 g; s, V2 n' t6 }% E% j0 \* y, |. ^
这个盘还有复式110平的户型,看过后觉得不如89平的使用感受,虽然是四房三卫两厅,也带衣帽间;但因为分成两层了,感觉有点压抑。我们俩未婚未有孩,将来老人应该不常来住,也没必要选择四房的,太大了。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
定房后,男朋友就不太开心了,一问,原来他在担忧接下来怎么办;因为是自己做生意,月月有租金嘛;还完首付后,资金相当少一些了,怎么说呢,得自己多努力努力啦!3 W* A; U! ?: D1 a

* {* `8 c2 |. m还有,因为是写的我的名字,还要回老家**明什么的,老家人得看脸色啊,办事各种不方便,也是后话了,只是大家一定要知道,这不是一个简单的事情。要做好一切心理准备,对面对一个个难题
5 ~( d- @: ]2 O7 R  [2 Y; d5 f3 n5 a
后期,跟我们这一单的男兽兽,责任心不强,专业性也不行,还得顺着他,也是头痛7 [, G0 Q' g/ B

( h5 _5 J3 ~  n4 ^以上,是一个88年的女孩写的买房心得,考虑得可能不周全,但希望能帮到大家( by the way,我们不是富二代,都是自己做生意赚的辛苦钱啊,一块钱掰开都是血汗,年轻人不容易啊)

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
后记:在南山看房时,南山的240万只能买到小两房,朝向各种不好,小区也不行。所以才有了转战关外的想法。而且,我们一直还没买车,就是觉得平时用不着,去关外看房要打车真的好辛苦〜〜)
  B  D% e4 G: ]7 F悦峰的交通,去福田罗湖都比较快,20分钟左右的车程;到南山区就是30-40分钟车程,有一次打车问了司机,是老乡,大概油钱是15块单程吧,还算可以接受;买的房是两年后交房的,到时小区车位足(1:1还多出50个车位),不用担心这个车位不够放。(诺德国际中间道没去看,最主要是车位是1:0.7,还有个采石场)

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
买房tips: 一定要以一个diao si的姿态去看房啊,才好争取各种折扣,要记住,我们买房要按揭的人,都是穷人!穷人!
: k9 @; w: t4 h& y/ ?' m
9 s0 f& t. H! V3 l兽兽虽然不会高看你一眼,但因此给一点同情分,争取到的折扣或是额外减管理费什么的,就会多一些机会!

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
关于精装与毛坯房,个人认为精装好些,原因如下,大家可以参考:
3 _- p! b( _+ i& q) E0 v# m- ^1. 即使同一套房,高出20万,相当于精装的费用;但是20万在全价中,你可以只付三成;如果是自己装修,则要一下子拿出20万,经济很吃力的;
7 V+ |3 ^: }  n( d$ N2. 自己装修,万一下不了手买好的材料,到时住起来也会小家子气些;
( s& w$ R3 q2 y" m: t4 ?3. 自己装修,要自己考虑如何施工,设计和买材料,因为大家很多是刚需,又是第一次买房没经验,要考虑的事情会很多(如果是追求完美的**座,那更是没完没了);而且还要监工啊,多花的时间和精力,很难计算。7 m! ?4 [& T% g$ S) k0 X0 {0 u) m
) H. ?) ~  I, A$ q! W+ p% K
" L$ K3 F/ u/ J; V
也许人都会觉得自己的选择是对的,所以引申出一连串证佐自己正确的理由(笑);而我的分析也会有些片面,大家仅当参考好了。我也是为了记录本次买房,真心实意写了这么一篇。希望能对大家有所帮助。

Rank: 2

妈豆
597  
宝宝生日
 
积分
330 
写的挺多,图片插入做得不好,我会努力想想的,明天再来更新吧;以上都是我先码好字再上来发的,以防中间写着写着,突然没了,不要怪我强迫症哈〜
第六届买房日记,电梯已有, 2天看三盘,下定4房2厅〜领航城,星 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011553公安机关备案号:44010602000119粤ICP备09174648号Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部