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本帖最后由 澜宝麻麻 于 2014-9-14 22:31 编辑
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我正在参加第七届买房日记比赛http://www.szmama.com/thread-774032-1-1.html
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现在想想,买房的人真的是需要冲动,冲动啊!

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( X8 _6 N: Y/ X! [0 x. S5 x; b来深圳N年了,之前一直待市内,从来没想过,有一天会在深圳安家,更没想过还是在关外安家。' _) {3 N3 z' Z, v
宝爸工作的地方去年下半年搬到龙华来了,五年之内是不会再换地儿了。话说某一天,宝爸说,宝宝也快两岁了,幼儿园呀小学呀,紧接着就要操心了;你闲着也是闲着(偶系全职),带着宝宝去看房吧。于是过完年下来,就开始有事没事的闲荡,天天要带澜宝出去玩,哪有房子看也带着她去呗,反正她只要有得出去玩就可以了,不挑地儿的,哈。
& k8 B5 t, {) O: g2 |+ U: M, r最开始是找沃尔玛,可能以前在市内都是去沃尔玛最近吧,现在住的地方又没什么大型超市,结果就找到水榭春天了。那时候并没有考虑要看水榭春天的房子,而是看上了它旁边的绿景公馆1866
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本帖最后由 澜宝麻麻 于 2014-9-12 00:14 编辑 ( ~# a7 M) F( p  i$ o& Y* Z7 ^

- ?- J! W4 D4 r& M" |3 @绿景公馆1866% o9 i  }: E# W! A* Y
今年才交的房子,问了下,12年开的盘吧,北区均价一万八九的样子吧,不知道有没有问到实情?中原的中介,看了几套房子。1)南区89平复式,使用面积大概在120以内吧,送入户花园可以做餐厅,一楼有父母房,二楼可以改三房,业主报价320W。真是抢银行啊,中介按原价帮我算了费用,那个原价里面的单价不到2.4W!当时另一家中联地产吧,说有一套可以直接更名的,350W,20层左右。但是业主很牛气,中介没有钥匙,说是看了同户型满意的话直接签合同。谁有见过这样的吗?反正我是没见过,也懒得去跟这种人打交道。话说北区也有89平复式,建议就是不要去看了,浪费时间和精力!价格差不了多少,但使用面积差很多,没有入户花园,二楼也绝对做不到三房的。3 o% o7 t# e1 t; k. E& ]5 L% h7 @$ I
2)北区89平平层,小三房,有几个不同的户型,真心是鸡肋呀,只有其中一个稍微好一点的,265W!8 y% ~$ Z+ z* W( }( p3 ~
3)130多平的双拼,四房,有个8楼的,送一个8、9平的平台吧,438W!19楼的没有平台,430W!那片的地理位置是不错,红山片区,配套什么的基本算成熟了。自带幼儿园,现读的是民治中学,小学也不记得了。不过旁边正在建一所小学中学一起的学校,不记得是民顺还是民治了。
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中原的中介说,看下水榭春天吧,都挨在一起,什么资源都是共享的。那就看看呗。这中间有个小插曲,也就是这段时间,宝爸的一个朋友买在水榭春天二期还是三期了。140几吧,390多W,加税呀什么的420多W了。周末去的,宝爸也去了,路上一聊,居然就是带我们去看房的那位中介手上买的,中介说当时也是宝爸朋友运气好吧,前业主因为生意上的资金周转问题急卖,价格上算是很优惠了。那天真是看了整整一下午,走得腿都发软,看了好多套房子。小区非常大,园林绿化也不错,当然也可能是过了这么些年树木花草什么的都长得茂盛了的缘故,看着就是舒服。可是房子,我们要买的是房子,不是园林。。真心没有满意的,楼层,朝向,户型,价格,总是差了那么点。一个下午看那么多,也确实是眼花缭乱,更别提记没记住上面那四点了,所以呢,基本算白看了。反正也没有满意的,也算是有个借口,懒得记了。
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接下来的时间还看了合正中央原著。据说是九十年代的地?我是很不想去的,哈哈,价格也没啥优势,无端就少了二十几年产权,这个我计较。不过上面说到的宝爸那位朋友曾经极力推荐其中一个户型给我们,说是他当时看的时候只有一位数的楼层,如果楼层高点他就买合正了。于是便去了。18楼,120多平,正南向吧,380W还是400W。外面看起来跟我们老家农村自己建的那种四排的房子一样的,左房中厅右房,全部出阳台。右边居然就一个厨房+房间,真是超级大。左边是前后两个房间,洗手间夹在这两个房间的中间。我们去的时候是下午两点多吧,阳台居然没太阳。中介说正南是晒不到太阳的,表示汗一个,我真的不知道。而且光线真的很不好,毛坯房,什么都没有的,大晴天的下午,厨房必须开灯,入户就是餐厅也必须开灯,左边后面的房间也是要开灯的。忘记说一下,我老家是湖南的,不知道我说的那种房子大家能想像出来不?还有这个房子,电梯出来拐一下就是入户门,入户门那一整面墙就是餐厅墙+左边房间墙+右边厨房墙是一条直线上的,整个只有这扇门,和餐厅墙最上面靠房顶的地方有个很小的比空调箱还小一点的通风窗。看完以后只想说,我们跟宝爸朋友不是一个层次的。对了,合正应该交房好几年了吧,入住率估计不到20%。后话:隔了有段时间了吧,宝爸说,他朋友看的不是这户型,我。。彻底无语了。
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那天从合正出来后,开车要从前面红绿灯调头,看到华业玫瑰四季了。都说还早,就去瞄一眼。进了售楼处,没几个人,SS们也不热心,也就瞅了下模型就走了。九十年代的地。旁边还有个中航天逸吧好像,带我们看合正的中介说,卖完了。
+ _* H- k- Z# a) C, r1 Q0 |这一片总的来说,配套还是很不错的,基本上算得上比较完善了,交通,银行,购物,宝宝上学等等。对我等来说,没有米,是最大的问题。" p8 Y6 l% y! i, L$ k0 A

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某天宝爸在网上搜到万科璞悦山,说那里的房价一直没怎么涨。开始我不知道他说的地方到底在哪,一搜原来在第五园,有个朋友住那里。垃圾填埋场啊!因为之前一直没考虑买房子的事,所以也不关注这些,现在事到临头了,总得问问吧。朋友反馈说还好啊,夏天有点味道,离这么近,这么大一个垃圾场,也正常了。临了末了最后来一句:自从璞悦山建好后,我们这里好多了。。。宝爸的理论是:迟早要撤走的,等到一撤走,房价肯定一路飙升了。好吧,谁也说服不了谁,那就去看看,反正看一下又不要钱的,对吧。1 m. p9 G3 C+ ^' W0 z5 q7 z# }

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周末起得晚,喝了点牛奶,出发吧,一路走一路找个地方吃中饭。过第二个红绿灯的时候,还在研究走哪边呢(没从现在住的地方去过第五园),绿灯亮了,司机(宝爸的弟弟)打了左拐,然后宝爸说,导航开好了,是走这边,这里有个新楼盘呢,看起来还不错。这里还有面点王(想当年,面点王可是我和宝爸的“食堂”),还有天虹。要不我们吃面点王吧,顺便看一下这个盘。小叔子一家是吃了早餐没多久的,反正也吃不了多少,一致通过。7 P: Z. Y& o9 W7 Q5 u7 R1 m
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信义嘉御山,2期楼王,6栋A座,两梯四户,清水样板房在九楼。看完一圈下来,全部中意01户型。建筑面积148不到,实用面积大概有150多。。不管他KFS怎么算的,我们只要关注实用就好了。自带幼儿园已建成,小学初中嘛,SS说是那个华为科技城里面的深圳实验学校和龙岗教育局合办的九年制公立学校,并指了将来建学校的位置给我们看,在大二期后面。这个不知道可信度有多少,网上查了说的也差不多。银行,商场都开业了,一期已经入住了。门口的吉华路改造差不多要完工了。关键是,现房啊,这是现房。目前在改造空中花园封窗,12月份交房。回到售楼处,SS说交5W诚意金开盘的时候抵10W,还有什么什么折扣的。哈,一句话把SS笑S了:我们都没带钱,也没带卡,本来也不是来看这里的,甚至都不知道这里有这么个楼盘。最后达成共识:先签一下看楼记录吧,这两天方便就过来交诚意金。
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出来停车场的时候,被一男生拦了去路,说是想带我们看看佳兆业悦峰和万科麓城。宝爸说,看下万科麓城吧,正好也想去看看,悦峰就不看了,高速路口,会比较吵。去了麓城,那个路真心不宽敞,不好走。户型的话,我们看了四房的,好像一共有四种户型吧,其中有三种都是进门左手厨房右手洗手间的。。厅和阳台也不是我们常见的竖出,而是横出。。看样板房的摆设,就像进了外面那种咖啡厅,房间利用率也不高。不能去楼上体验,样板房是单独空地上的临时房。好处是精装,交房好像要到16年去了吧。看中的那个户型,只有高层了。SS帮我们算了一下价格,最后是25900多单价。往回走的时候那个路上一直是慢慢挪的。因为晚了,宝爸又另外有事,万科璞悦山也没有去看了。7 T2 L: h$ S. Q2 b6 ]! C% Q/ B

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过了几天,去信义嘉御山交了诚意金,8.30开盘,宝爸一直说,这么多年没买房,千万不要一买就跌,变成在房价最高的时候买房了。商定,选到满意的就买。前面忘了说,6栋A座的01,03,05户型,都是错层阳台,01和03偶数层是客厅正出阳台,奇数层是客厅侧门出卧室阳台,价格相差20几万,05正好相反。宝爸想要的是客厅正出阳台的,按他的话来说就是,几百万都花了,不差这20几万,侧出的怎么看怎么别扭。最理想是16楼。02户型就全部都是大概3/5客厅出卧室阳台吧,东南,110多平的三房,最后看到成交价格只比01贵一点点,一丁点儿。01应该算南北通,但又不太是正南正北,搞不明白。+ y, G& Q- X# A8 S
最后的结果是,8.30开盘当天是好几组接待人员,自己随便去哪组挂个签就可以,宝爸挂的是07组,一组6个。然后抽签选房顺序,一批选5组,07组在第二批的第二个号,算是选到了想要的01户型,可惜16楼早被内定了,有几个想要的楼层也被挑了,只得选了更高的楼层。6 `  a" q  P# k  R, m
9.6去付的首付,申请了中行的贷款,据说是基准利率,没得优惠。最后的最后,所有的优惠折扣都去掉,算出来的实付单价是2.5W出一点点点点头,契税三个点在外。
% a$ }" y3 [# E5 }至此,终于定下了在深圳的窝,成了房奴。接下来的日子,就等着出房产证,等着批贷款,等着交房,等着装修。。最最重要的,努力儿的赚钱,慢慢儿的还款吧,未来的几十年里,算是把自己卖了。

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成了房奴,什么都想精打细算呀。。。。
; c: I$ J- k5 g) {, @9 v8 p/ T' n话说有哪位想去看看信义嘉御山这个盘么?6栋A座应该还有少量房源,三期好像也会在国庆左右开盘,不过三期的好像要明年下半年才交房了,户型也没有这么大。有想去的可以联系我呀,SS说有老带新活动,免5K还是1W的管理费哦。。。
大家可以网上搜一下这个盘的详细情形,离五和地铁站不到1公里吧,SS说是800多米,我没走过,因为我住的方向跟五和地铁站相反,嘿嘿。$ i: c5 W0 s/ W( D* P+ D

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妈呀,码完这些字,已经是第二天了。。。常在妈网看贴子,昨天才注册发贴子,妈网的前辈们,多点建议吧,是不是真滴买贵了?这些天一直都挺忐忑,只有一个自我安慰法:想买的话迟早都要买的,都是自己住,又不是投资,管它升降呢,怕降就不要买,买了就不要再去关注价格!再说了,这个短期三五八年的,宝爸应该不会换地方,上下班挺方便,不到两公里呢。

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最会玩 筑家女神

恭喜美妈~

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/ ~" W" `3 Q9 e( E9 s- B谢谢美妈~~~压力大啊
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恭喜美妈成功买房~
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美妈,我们的买房日记活动来啦,有奖品哦,快来参加吧。http://www.szmama.com/thread-774032-1-1.html
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多谢。。

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2 H: X8 f# J- k; X& U& ]看着有点复杂呀,去研究一下

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之前的手机坏了,照片都没了。。。

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补户型图,求设计大师。。话说我中意蓝月妹妹家的设计,关注了很久,只是一直等呀等呀,还是没等出来毕业照。。。2 z  x8 s1 J# ?. t7 H
6栋A座01户型.jpg

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[第七届买房日记]看了一次就决定付诚意金的窝-信义嘉御山 ...
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