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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
- k, Y$ y8 t. A, @短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。% Y2 ^0 w0 f. E& e) P* b
贷款20年
4 Q2 S- @2 L3 `$ [ 贷款30年4 H% z+ B) ?/ B) d
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
$ H/ f: L; @7 ~. |. m; H    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。% h' i/ B* x9 ^/ i: I! `7 [8 Q/ n
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妈豆
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2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?( C# ]" P3 E3 I/ \5 d+ @, E2 |
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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4 c* u* z4 `# ^* W

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妈豆
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2006-8-4 
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等额本金?等额本息?
' q- r/ ?4 Q  L" Z) D
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。1 T; D; [& ]1 P2 Z* Z  p/ H
! r: C4 c6 g0 u% L# i  h  e! }

2 c- V4 S0 O% a0 X" g" R等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
9 D7 U/ h( F8 P$ J- }3 A. _# a0 K  M' p% v; }0 A

# g5 J2 q( L; {/ \* i( k# t实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。7 w6 S, {$ N; G( y
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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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妈豆
205  
宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif
" a: f  `* {' O$ }, h4 M9 w# O9 y
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2367  
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学习了,已收藏。
, O' F5 z9 d( t# }  Z% e. t" [

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妈豆
4829  
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3746  
宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
: _  ^0 z- O. S2 H/ j* r. A3 a) d" k4 `3 g  z  |  J& l
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多% S! R2 C  C' K% u7 X

心心

幼大班

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妈豆
458  
宝宝生日
2015-08-01 
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145 
学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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184  
宝宝生日
0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主  l: [% C1 ?5 [$ }

风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
3 s# w3 ^8 A  D: k) ]/ f因为贷款利息便宜
7 }0 \. j( z" C& x8 |中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子" n# }/ U+ K* }" T6 X  X
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
- ^+ w& j! |7 d; I' Z1 w$ u
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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50 
白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
; v7 P; g# K- I5 g1 r2贷款年限是不是越久越好?' k' n8 @# p* d3 C
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

' ^# G2 E- `$ Y3 Z! k' k! k具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的) y. E2 H2 ?: s

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子* X# E' _. [8 v: Y0 q3 V' t

9 c, e, `) [- V& |一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。

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妈豆
120  
宝宝生日
 
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60 
太贵了
来自[妈妈网Android版]
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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