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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。. ]! H6 M3 i5 k& w7 B+ t: Y

; c& X9 o1 s* L6 Y       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?3 {/ _8 X' y- l
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?8 v( x! Q/ @/ `) F) Q" p
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。3 h$ e& [% ~# F3 A; m
贷款20年( ]7 {* O  y$ [& l' h3 ~. _
贷款30年
; M5 ?2 J9 K6 _3 w. J   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?+ C! B7 C2 |1 A$ v
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
7 e/ j1 c/ _/ q& @$ k$ ]* }0 h如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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2006-8-4 
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* s" ~, x& b' B( A& W0 y: B; \等额本金?等额本息?

' O8 I' O4 I$ [, _等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。- c/ M6 i' u7 L5 \4 U$ l% H, w9 E

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等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。* ~2 e! M4 W. t) S' F! p) F* h

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  s0 L- K0 X6 W% y& p, I/ p' H! [) E实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起- Y# B$ L& V5 O1 e7 j

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。/ \5 R/ g2 [9 U) p8 a, P/ G* E

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3176  
宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
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2 i" r0 x8 u; V$ ?* z3 E! O) j9 G/ F是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多6 q) _: @; ^4 ]3 H/ W/ q

心心

幼大班

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妈豆
398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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