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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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5 o% E8 L% C% Q( g* O8 b; _% i       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?4 [! B! `7 {4 p. J5 w$ @
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?! I9 ^% B' \  N8 D

. r  `, a4 ?5 P( I( I5 M- {      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?/ C4 Z5 i& g- P  z( R+ j# M
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。' x$ y7 C5 c: l3 O- J1 `
贷款20年
( M2 a1 ~0 E5 Y1 ]: B# _) [9 m' ? 贷款30年
/ Q# Y6 ~& g2 b   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
6 g* z& S0 _. N5 ]    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?: y1 r7 ?' T4 b, a) Z5 m3 K
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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等额本金?等额本息?

8 z8 R: e8 E: n等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。* |( n. _, O9 _  n7 Y5 d! o

2 ]0 y. @+ ]! N: a' O
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实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
宝宝生日
 
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了# j# u+ u9 B7 J$ |/ f! g

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妈豆
195  
宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起/ e5 U! L4 v6 d) e3 V

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
宝宝生日
 
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学习了,已收藏。, f" e6 k( z0 w$ \& I# N

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妈豆
4805  
宝宝生日
 
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3136  
宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子; n$ C. }3 H6 ^; G, g9 A

9 e0 J* l; W1 ^1 w6 i是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多( w/ |8 M8 u, b" Q

心心

幼大班

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妈豆
380  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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