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妈豆
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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! k" M8 a2 |2 E       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?4 h" ~+ I/ \$ N( t! Y/ v: O
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?; P6 C9 G3 e/ l8 V5 G2 J% ?% {$ Q

( i. q7 x/ u; t3 u% r      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?2 y4 F! q; w4 Q* D; X, B! G( `
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。. H2 j+ J3 M0 p0 Y/ A/ R
贷款20年2 i9 L& \: N" H" @* r1 E
贷款30年$ z9 }9 ?# D2 Q9 \
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
/ S( p4 E( W  P( i6 F    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。( _. F% R' I- K/ ]5 M2 i
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
  s8 `, B. p. T4 |: X% r, r. V$ R如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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6 @7 g8 P" j2 S: g. S1 d; l
等额本金?等额本息?
" c! e0 ^. A- g7 M! T
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。( a1 C7 o) G, H" C
3 h1 s; m$ p( }* O) U1 g1 w" F

; N1 ~( O/ d2 C, W& n0 Z8 n等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
5 ^# O7 X/ g2 N) _( J! f9 j; o5 }1 y& h0 ~

% R' Q8 K) Q5 B3 x, E9 D5 e6 B2 |实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。% ~* `. A$ Z- O% J1 P. L

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了8 V( g' O/ w* ^

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起/ H: z: k. L$ T0 }" E* l

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
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学习了,已收藏。$ r3 I! J. g& v3 P0 v* e$ G- m

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子6 ~0 A* `3 m# i# i7 g( T* f

! m, n$ B! ?: o6 Q, Z是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多2 O! ^0 F5 p1 J3 f4 C+ @# X

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
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0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主
& l. P7 o- |5 f$ l, a) z" ~
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
6 u. ]" D/ M) n8 @- m因为贷款利息便宜5 T/ x: n# r' m2 Y
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子, M" b0 H6 \* g; o" `. q0 k
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

6 j1 v' e. [" j( x4 z😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:236 P  c; ~, z2 ?8 i% S& f
2贷款年限是不是越久越好?2 B7 e) F) i6 Z$ v, p
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

7 {. r; r8 I+ G, b6 }具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的" S, Z  J: c9 h9 }, z6 \

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
# h/ q" {5 |# V4 j; o, g
, [/ M: A6 s2 S# s7 D: c一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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