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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。) s7 K" o% k0 M# j) a

9 D7 I1 v: z* I4 F       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?6 y! n! m" `& h
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?+ m$ Y4 m6 ~( _9 G' R2 I

, P  u# _7 r$ ^. J$ K+ G2 N      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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妈豆
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
, L+ p& z( V- A$ g$ x短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
6 [- k( U- T) o+ B5 x) z 贷款20年
/ y, y0 r1 q, P4 W 贷款30年7 f# H8 Q5 }, d( Z4 R
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?" `8 R, A' `! z# q# O( i, e6 X
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?" L+ K9 r8 L3 Z2 l
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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2006-8-4 
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4 }9 v* T. |# q( `
等额本金?等额本息?
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等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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" m. u1 C/ ~" M
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。% ~/ W8 p/ m+ _. I9 H" p2 ]# f
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3 p5 s" x( O- U8 f
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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7 Q6 o) s% Z( g- P

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了4 g/ \. Q- W$ f! E

7 C  N6 K  W6 I

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起6 d# @& A! J- X% O

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。) u) F/ J% |4 X' X5 }7 G

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
/ D5 q/ v2 L( O/ P* c; k/ ^% \' `- O0 Q
" w; R/ q6 |" u. c7 R3 P; V是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多, |4 Z0 N5 F3 V" G9 o

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主
& X8 I+ l1 V; B! E; q, Q, J" ~, R# B
风光

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
; i; R! T$ }. K) F: Z因为贷款利息便宜
; }/ g  T9 ^5 T  w7 j* c' H! G+ {% y; a中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
/ `( ?2 C0 G% Y6 T% @现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

+ q( e" M# c  f6 z) W0 w3 ~😂 200万也买不到一房一厅啦
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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
! M0 g# |3 e& u' F2 |. k2贷款年限是不是越久越好?4 L' j3 d: k5 F
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

$ M2 m9 C, I( L具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
2 {* p$ v# y  x: b4 Y/ h
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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