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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
- h3 Z( V" M* V  W+ X1 \: _短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
4 }+ f1 C% m, k& k 贷款20年
; o8 W# y+ j5 `4 O* B0 x- | 贷款30年( m. p( t5 T, h. w
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
/ Q; |: r: H7 w    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。& q' c4 {0 V" r- ]
( Z' B; X8 N* d' h9 o. A

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?+ O- L* C- Q3 ]% i! n' q
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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2006-8-4 
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3 K; Y* Q% q% L& g等额本金?等额本息?
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等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。; D/ r' D: ?" L( C8 ?! s5 j
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" O. m! r' f" F
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
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0 L+ o( T1 \5 x5 L% o* L: L
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了1 Q* c: o' y+ _& Q+ q3 k2 i
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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif% y3 m3 d2 \2 b

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2367  
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学习了,已收藏。
+ h# l; b( O- R

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子& m( c( ?) Q. S9 \1 k" t. C. y
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是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多3 g( ~5 f% N, U8 p+ P( Z* F

心心

幼大班

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妈豆
458  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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宝宝生日
 
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房好贵
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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主
8 u1 B7 n0 `2 {9 s+ Y8 \
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
' j4 u) l3 z, W6 @% P6 m7 r* @因为贷款利息便宜
. M2 h# M* |6 W0 Z: R) ^中间有钱可以再买一套
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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
! I+ y" y: |% d0 S: C现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

  V, S4 |6 |* L6 n, }: b8 E9 g6 {; |😂 200万也买不到一房一厅啦
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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
1 }1 q# W9 X+ S# D: k* n* w2贷款年限是不是越久越好?
# a# A$ |6 H( E短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
9 y" i! z, a! ~1 P
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的$ P! p" i# E' \5 o, j

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
' b8 V% `& [3 U# i, [
$ W3 y, u; P2 O) q7 k$ C一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。

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妈豆
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宝宝生日
 
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太贵了
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买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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