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妈豆
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2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。" ~# U) I9 m  y, i/ E8 C! _
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?' ~4 H5 z% L( a
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?5 s) e2 I1 x; x* _4 y
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。  \$ L3 a, Y+ d+ f& r
贷款20年5 m1 N) T$ P3 {( M" [
贷款30年
# J, i; f4 {/ V1 l   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?1 p3 Y) ]; i$ G8 E/ x! G
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
; v0 P' r, ~* G如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
5 ?5 x" E0 h; A5 ?
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妈豆
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* G1 D" Q9 c1 Q3 `
等额本金?等额本息?

. o( D" S  |6 E" l2 ?) b) t等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。" e. x/ C- }% ]7 M
; f( t4 z5 v$ w% t& w; U6 a, G

$ ^' \' W' y) M- f! L  B+ f& D等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。' g5 A7 N# i( r
" p# ]$ ?- s0 _7 x0 A0 _& d1 B

, d0 ~4 `% P/ H4 I6 Y实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
2 F* O, X5 B- W3 v% K; x1 x9 C
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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2357  
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学习了,已收藏。
# @$ X1 G. z6 P' \

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3206  
宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
" @$ @" _$ R1 _: l# ]5 i0 a6 ^5 h6 k* c- \! l9 q
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
7 K% Q  t+ w7 b) v
心心

幼大班

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妈豆
398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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宝宝生日
 
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25 
房好贵
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妈豆
150  
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0000-00-00 
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70 
学习了,谢谢楼主
) ?1 r/ _2 E! j  O" @- a% K5 R4 T
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀- M9 e: Q' C1 J7 W" r/ [
因为贷款利息便宜& E) D- D+ L/ K
中间有钱可以再买一套
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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
5 V; K+ Y  M, e3 W1 n2 R现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

% G! y0 a5 m0 O7 v8 Y! `) X😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
140  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
; G0 o% [/ R% j3 @; n+ B2贷款年限是不是越久越好?
3 n4 w/ r9 x9 a* v/ Y短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
* c2 n+ }) q" u; a0 X8 w3 W& J
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的! T4 x. `: i) c, l/ n$ K

买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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