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妈豆
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2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?5 \! E. b1 B2 `9 U; p% Z0 {9 X
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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+ G' Q; A0 c* b5 k9 V4 p' ]- D      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
1 h3 r$ B$ A4 \: d2 ?短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
* l0 x# B( J. c; d, C 贷款20年
6 M' h" y# c6 Y2 {& h* j! y. U 贷款30年
! e( K0 d  N* j   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?8 m- a9 k. b9 J; x9 t- D
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
; \7 f% y& V6 j如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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, G# E0 y3 ]: H7 \: B, Y等额本金?等额本息?

8 M' K1 Y$ T* N' f等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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+ |# V/ _+ b$ ~" K等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
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实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。6 L& f0 o5 F& \- X

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
- y, P$ I  k. k' I
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。+ ?4 Y. y% N3 F3 q( a# X+ D& p

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3676  
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
( B# ?) N4 T- o" f
: B# D0 t* p1 ]# F. H是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多; _/ Y6 E5 c+ v. ~7 y! x3 o

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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50  
宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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184  
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学习了,谢谢楼主
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风光

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妈豆
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2016-07-13 
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30年划算呀
! b0 U! O. `% t' K+ y因为贷款利息便宜: f9 [9 o1 x7 e( |# r0 Z
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子9 [' ^' v+ o1 `4 |- A* H: t
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

" C) y' F1 T  r1 m# @8 v+ r% y/ r😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:232 j: Z& r6 s( w: m' Q( l, n7 t: V
2贷款年限是不是越久越好?
8 q' V# H$ `" v5 r短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
- Z, B+ M: Q1 r  F( E3 p
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
) m! d8 p4 l4 L, m

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
0 L, Q/ y' V; L4 y% S
& p: M% [: G# O$ q! c6 E5 J一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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