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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。5 e2 ?+ o5 E% N8 e- ^
* ~4 Q+ Y' _" ?
       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?9 D' l) z/ T/ S) x0 H+ n9 P
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?. M  \4 c) j; M3 t% [
! Q  S: D  {( V
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
# b# }; p* j+ g6 X短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
% _. t( }8 D. r3 T# G9 }8 H 贷款20年
: `' l! x* T8 f' k1 ]$ Y' j: J 贷款30年
4 v, [! X( ~1 k; d( H   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
4 `% _$ T& A  _7 C. C    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
1 F: w- _) P! x5 J; V如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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9 n7 w  J! [/ u" j3 m7 z
等额本金?等额本息?

8 x1 }, W) K. K  _2 S  C5 G. ~+ I等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。) I% b: I; i4 _5 q& d3 T' W
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$ q' E8 H8 ]( Z2 O: I等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。' z% R4 U" \" r4 F
2 F! |4 |8 M: ~+ k. L

1 m  p$ M1 P- k) {0 ?实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
- N) O1 K) G6 k# i3 a0 Q5 O, g& }5 z6 X) o. X4 H7 n& k

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了! i, F; o; h/ F4 H* q
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妈豆
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宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起! D; g- f  m2 o+ G% S

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
宝宝生日
 
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学习了,已收藏。& T' t9 F3 o6 M% j1 X

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妈豆
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宝宝生日
 
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3196  
宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子  o2 l% P+ @" M# W2 z
  A- |) [+ n+ q' K1 i
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
2 g5 Q% M- o2 y" F
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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