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妈豆
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2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?* f' q% K* g1 r5 F# H
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
* a  r9 X: X, @9 f8 t8 x5 _* |短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
3 m  Y) z# X  Q 贷款20年# i0 A! r. T% Y7 c" {, _
贷款30年- K/ L! Y6 o5 c" g5 a9 f: z9 m
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?3 z# C2 V$ O0 ~1 E$ r/ V
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?. S* T" J& ?, k* S$ `: I
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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3 n& K3 Y9 ~, ]; y等额本金?等额本息?
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等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。3 N0 F/ S/ W8 c3 u4 i' l6 Z& Z

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) g1 _/ u1 l- e; I% K* N等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。# D4 N* a: K$ [0 b) \
) ]+ O" w: e3 W" c
- q- ?7 t% C: W( s* U
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起. l0 M! u6 _) |1 _5 N' {

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
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1007 
学习了,已收藏。5 I+ N3 W" j1 @* n

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妈豆
4829  
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3646  
宝宝生日
 
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1693 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子8 f: p+ G0 H: ~9 i0 {

. h( x; p" U5 L& p是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
4 g$ v5 ^& \5 g  Q; R
心心

幼大班

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妈豆
398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主- ?( n- f3 E3 {" U: d

风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀4 _9 ^- Z& C- ~/ ?$ G. r1 a3 v
因为贷款利息便宜
( @8 j* T$ g9 T( w中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
- a# r6 O1 o0 C8 Z现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
# D, i; O- Q7 T. Q
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:239 G2 W4 _6 h* B& ~
2贷款年限是不是越久越好?' d2 x1 v3 f4 f& y, F$ N- g& @
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
# N# J7 K. M8 K) I0 o( E- w
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的' J: _) r& g5 |1 k- A! p: `7 s+ t

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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90 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
; ^& i# G1 |; F% b/ m$ O" w
' V8 x4 ]1 o8 I$ r8 [; u7 l& X& \一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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