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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?+ I5 {2 }, k' ^3 M) z; K
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?/ j5 b4 k; i, @
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2006-8-4 
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2贷款年限是不是越久越好?
9 q' b5 x; p1 b6 Q- r9 W短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
0 ^7 }! k+ j! U7 y5 h; S  Y" Q 贷款20年
: f/ ]  e8 E- p9 E8 Z0 l4 H 贷款30年$ ~! N4 g# @. j4 q) e6 J$ m  E3 n9 B
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?3 X& n/ |, O4 G4 m
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?% s  C7 X6 M4 p3 n
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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宝宝生日
2006-8-4 
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. [* L9 V( w8 d) |( l- t
等额本金?等额本息?

( m1 G# b% j$ a2 }( O等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。) ?( j3 t& [9 H5 U

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, Y1 |' b, p* p6 g$ e; A% j) p实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。+ L: [- V2 L7 d" {" h
' M. H2 G- i+ B. `1 h; K- \/ s. s- ?

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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妈豆
205  
宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
+ e$ V* L: L1 j  q' A# L5 }0 T$ U
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
2357  
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学习了,已收藏。
* q0 ~3 J' ^& I: t9 s0 G, ?. Z

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妈豆
4829  
宝宝生日
 
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2352 
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3536  
宝宝生日
 
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1638 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
! {; _5 R0 n, j5 k; @+ k! T. n9 Z0 X& ]9 {/ b* R5 @5 }
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
& g' z6 W3 t8 G- g' O1 I
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
150  
宝宝生日
0000-00-00 
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70 
学习了,谢谢楼主4 U% o; P6 Y# s

风光

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
/ f6 F' {& r1 l) Q" D3 e因为贷款利息便宜* V  G' j2 G/ N4 o+ t
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子" w% T7 B/ @; T7 d( L
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
# c' G' d8 q+ U' h5 X# y  T
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
140  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:233 ?: X: C8 ?1 `( ]; `) N
2贷款年限是不是越久越好?
  Q( B+ j9 A2 f) z短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

% D& G% c7 U7 B. O) {具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的1 q/ ]; Y, w+ m8 F, Y2 j" ~

买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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