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妈豆
5168  
宝宝生日
2016-09-18 
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海明威说过一句话:
“如果你足够幸运,年轻时候在巴黎居住过,那么此后无论你到哪里,巴黎都将一直跟着你。”
为什么大城市如此重要,因为所有最美好的事情总是在这里发生。不信?地产界又有重磅,而且只发生在上海和深圳这样的城市。
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早上,上海官方媒体“澎湃新闻”公布了一个超级重磅消息:沪浙苏三地正在编制《上海大都市圈空间协同规划》,一共涉及上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州8个城市。
这边“粤港澳大湾区”规划还在肚子里,那边“上海大都市圈”规划已经要出生了。
为啥这么急?还记得,高层11月5日在上海首届“进博会”上的表态吗?
将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略,着力落实新发展理念,构建现代化经济体系,推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放,同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合,完善中国改革开放空间布局。
上面已经把未来房地产的重点划出来了,如果你想想知道房价未来会不会涨,首先,你得“入圈”,当然是越核心的越好。

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以上海大都市圈为例,所有的政策和创新都先向上海倾斜,比如科创板的推出。周边城市和地区也会配合上海,比如上海第三机场,就可能在上海之外。
也不是说其他城市就没有好处,现在轨道交通(城际铁路、轻轨、地铁)大大地扩展了通勤的有效半径,完全可以实现住在昆山、嘉善到上海上班。如此,上海的房价就会更贵,而不是被拉低。
还有个好处就是做上海的配套,一流的人才如果不去上海,完全可以选择比如杭州等二线城市,而这些城市在全国范围内,比他们的省会城市更有吸引力。
如果不行龙头城市的优势,那么哪怕是看看这些城市周边的房价,着实让人感到冬天的寒流。
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有人在2017年2月买了燕郊的一套房子,当时作价235万(2.9万/平),到了2018年4月,同小区的房子成交价格135万,单价跌倒了1.7万/平;再过了3个月,该户型房子已经跌到了1.4万/平。
房价在短短一年半的时间里下降了51.72%,要知道那时候贸易战才刚开始,到现在恐怕会更低。
而反过来,11月26日晚上,位于深圳福田区的万科臻山府三期(又名“香蜜府”)在网上发售。晚上7点半公示房源,晚上8点开始选房,8点半选房结束。短短半个小时就实现“去化率”超过90%,销售额大约60亿。
要知道,短短一个月之前,深圳新房市场还是一片“愁云惨淡”。根据深圳中原地产公布的数据显示,截至10月21日,10月份深圳共有23个新盘入市,其中住宅推货量4755套,开盘去化率仅约28%。
也就是越是核心区域的优质房产,虽然最先被调整,但是恢复得也越快,而且房价也不见得能跌多少。这才是正在值得投资的房产。
很多人或许会哭着说:我也知道北上广深的房产好,可惜荷包没那么大呀?
如果你了解核心经济圈背后的逻辑,那么,基本上全球这么多的首都,哪个城市不都是该国的核心经济圈呢?
而且,中国经济体量已经排名全球第二,和发达国家一样了,真指望这样的体量再往上发展也不容易,而在全球范围内找到一个冉冉升起的城市是很容易的。
比如柬埔寨首都金边。
为什么是柬埔寨金边?东南亚各国当中,柬埔寨的GDP发展是最高的,而且持续多年都7%以上的增长。
是不是和中国有点像,当然,没中国快是一定的。
其次,柬埔寨也有三个经济发展得不错的地方:金边、西港和暹粒(吴哥窟)。暹粒完全就是旅游城市,有半数中国人都在西港,未来会成为柬埔寨第二大经济区,房价也迅速上扬。
只有金边房地产市场最成熟,而且,绝大多数当地人工作和买房都愿意选择在金边,每年都有30-40万周边人到金边找工作。
另外据当地一份调查显示:有75%的柬埔寨人愿意在金边买房,而选择西港和暹粒的不到9%。可见,连当地人都觉得金边房产值得投资。
特别值得关注的是,金边公寓除了本地买家和租客,还有来自全球各地的30多万外国人,他们都是跨国公司的高官或是NGO组织者等,而金边截至到年底,能投入使用的只有2.5-2.8万套。
金边公寓现在除了本地刚需,还要满足国际刚需,完全供不应求。难怪,金边房产的回报率竟然高达6.92%,位居世界排名第四。
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来到金边,你虽然还是能看到一个“穷”国的影子,但是,这里的国际化程度其实非常的高,有来自各国的人,他们愿意留下来的最主要的原因就是这里非常的自由。
柬埔寨是亚洲唯一一个美元计价的国家,外汇无管制,资金可以自由进出,购买柬埔寨资产等于买了美元理财产品。
自2012年起,柬埔寨房产几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价表现更高,尤其是首都金边的房价。 房价在稳定增长,地价却已经一骑绝尘,完全是面粉比面包贵的状况了。在过去的10年里,柬埔寨土地价格飙升了约225%。而未来10年,柬埔寨的土地价格将保持年约7%的增长速度。
另外,基本上不用担心房价会不会下跌的问题?
据国土规划建设部的规划:金边20年城市规划蓝图分两个阶段,第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,城市容纳人口达300万的初步现代化城市。到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳人口500万的国际化大都市。
也就是金边未来十多年城区面积要翻一倍。你能想象到如果北京扩展到三四环后,一二线的房价还会跌,还会没人要吗?
更多可参考《为什么投资金边房产不用担心没有“接盘侠”?》
世通君(shitonghk002)尾语
我们从国内的房地产经验中可以再次证明:越是首都,越是核心经济圈的房产其实越容易抵抗经济危机。
中国还是正在经受世界经济周期影响的国家,而那些正在享受国际产业转移和一带一路的国家,如东南亚等国基本上都没有受到危机的影响,房价依旧坚挺且持续上涨。
世通君(shitonghk003)现在的金边基本上就是一个大建筑工地,来自亚洲、欧洲和美洲的资金持续不断流入,每天都带给金边新的机遇和变化。
柬埔寨全国聚集而来并不断涌入金边的年轻人,学习、吸纳外国人带来的文化,提升自身的国际素养,反哺到城市的发展建设中。
有钱,有人,金边房地产市场的成熟就只差点时间了。
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你的房产“入圈”没,哪里有便宜的核心区好房呢? ...
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