go 回复: 0 | 浏览: 637 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 4

妈豆
5168  
宝宝生日
2016-09-18 
积分
1015 
要过年了,大龄青年们,你们准备好了吗?1 A. E9 H' ^0 |6 n
没结婚的,七大姑八大姨,已经准备好了N根红线,超多对象供选择...放心,无需有房有车,只要你们能看对眼!
) q, Q/ {, {# N3 E$ ]结了婚,没生娃的,特别是没有打算要二胎的,请看看隔壁老王的孩子,俩个娃都满地跑了,你的同学有几个已经怀了....别有压力,趁着爸妈年轻,带娃的事就不用你操心了。
2 I( ]* [' m* {' e8 \! v肿么办?难道理直气壮地告诉他们:现在流行晚婚晚育,甚至晚找对象???
; p- A: k5 e3 V* F( `* G5 j% W( b' _5 V5 i" M3 }
& J& h' V# O* b! R+ j: r! n- e

2 Z- g& c, B$ E: i  l* B
. S& ?1 W! @8 d1 u$ Z0 S
; M7 ?/ @0 Z& Y1 j( Z+ e) Y+ I6 ~
! h- r9 K0 \# n, m# p( v4 m) i+ y5 s* A4 _# a
截至2015年,上海男女的平均初婚年龄分别为30.3岁和28.4岁;2017年的婚姻大数据中,深圳人平均初婚年龄为30.8岁...
6 L1 v) @7 x0 v5 [" d6 a2017年各级民政部门和婚姻登记机构办理结婚登记1063.1万对,比上年下降7.0%。: b8 F* \1 ^2 j2 t3 b0 _7 H" q( N

9 R. F9 ^7 m  e( D, o& m3 D$ ?  b
9 G7 R- S+ l# o9 S3 B
# K0 q9 Q2 w/ k* J$ W
! M4 p' W: h' @; m, Y$ {* J5 ~4 d; J  d, r6 D
最让人捉急的是下面的趋势:2 G+ z* r4 r7 A7 h" R% L, P
国家统计局发布数据:从1990年至2017年,我国育龄妇女平均初婚年龄迟4岁多,从21.4岁提高到25.7岁,平均初育年龄,也从23.4岁提高到了26.8岁,并有继续走高趋势。
难道,是要学习日本,让爸妈们辛辛苦苦攒来的几套房.免.费.送.人.吗?
1 K5 R. G( y% W! Y1 P+ N1 `8 ^+ i+ `; @1 x5 {0 g
+ S! b! \- w5 ~9 J
* W  D- U6 \: s* ~. h- _/ m: ~: t
3 }4 _% y0 Q1 P& {' K- @6 ]

2 ^, [$ [+ U5 w日本对“抢人”已经到令人发指的地步:想要房,免费送!
) u- m' l4 |3 M: |+ b条件只有一条:有没有意愿“永久性定居”以及是否具备“家族延续性”!
# I9 b' \  [3 p! X4 m3 X, k投资房产的基本定律:短期看经济,长期要看人口。但,崩管多牛掰的经济,统统抵不过没人和老龄化的压力。人口的流向决定最后的胜利。
2 h: {* ^" Y0 [4 X0 t但是,年轻人为什么不结婚呢?都懂的,不就是没钱、没房、没合适的吗!更大的因素就是,工作压力大-每天加班到凌晨;生孩子和养孩子的成本巨大,还不谈两家的养老问题。2 v  y" c. h$ R2 C
但是在这种老龄化的国际趋势大背景之下,不少东南亚国家却呈现出截然相反的走向——人口的年轻化# P% x, c/ k0 u9 T& n1 s% N- l9 L$ M

- X" j' ~2 c4 G& U( J! [* \/ h' I9 n0 |' |+ @
$ _, a) I8 U" p3 l8 X9 [
. r) J+ V4 @: P. A1 d$ T

+ |( H( ~/ s: J4 E6 L: X与日本形成鲜明对照的是柬埔寨人口结构呈现出完美的金字塔结构。0 ]& m/ f& b/ M# V0 k; @
柬埔寨人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足。
0 G- O1 G* s2 ]9 a* z据柬埔寨官方人口数据显示,柬埔寨2016年总人口1576万人,2017年1601万人,2018年预计达到1625万人,连续三年年均涨幅保持在15.5‰左右。32年后人口增加到2200万人,较2018年增加575万人,涨幅为354‰。
! F6 b) d9 H( ^不仅是柬埔寨一个国家如此,而是东盟国家整体人口都非常的年轻。
+ K* [! H) O+ ^( i5 P' H/ T% }+ O$ `& j7 K4 {

) f9 {  ?7 U/ C' q
/ s  X0 G# E1 y* m# T0 [( e: w1 F
' h- v! F* {8 G. j0 v
( q: Z2 |6 V9 h# {4 i0 J从上图可以看出,中国、泰国、新加坡中45-49岁的年龄层占比高,对应经济发展得不错,但从人口角度讲未来人口会成问题。所以,这些国家是会采取积极地人口引入政策或生育政策。
' Y0 D1 h( \: c而目前发展不错的越南和马来西亚,则是年富力强,正是经济发展的最佳时机。 而柬埔寨和菲律宾则属于后续有人的国家。
/ p1 J: U7 u0 m0 V/ \如果你再参考这些国家的所处的发展水平,新加波属于发达国家,泰国、马来西亚和印尼人均GDP收入在5万多美金上下,属于中等水平。菲律宾(2.9万)、越南(2.3万)、柬埔寨(1.5万)相对较低在2万美金上下。  j9 ^' }% Q9 G/ w( T4 K" G* Z* u
从中期来看,马来西亚和越南具有人口竞争优势,柬埔寨和菲律宾具有长期优势。
4 N* n* f3 d& k/ u如果再对比房价,柬埔寨首都金边的房价算是长期投资的好地方。
( C' {3 n( x+ R金边房产是东南亚国家中唯一房价低于3万的城市。0 H$ u$ \- ~) ?4 q
而且,柬埔寨的经济十几年来都7%以上的增速发展,比东南亚国家的发展速度要快的多,难怪连亚行都称柬埔寨是“亚洲经济新虎”。3 S, }' M+ H+ P$ g; i! U* ]: \8 V
而且,高经济增长+人口红利并不是投资金边房产的全部理由,还包括美元计价,永久产权,没有加入CRS...
, x& ~6 o3 X: \5 E, M% L& |! G稀缺性和高租金回报率才是国人疯狂投资金边房产的关键因素。
3 r- V/ ^5 r* J/ I0 M. X到年底金边总共也只有2.5-2.8万套公寓房,而需求市场是300万的金边人,其中有30万是外国人。就别说每年涌入金边的30-40万柬埔寨人了,就是老外都满足不了,而且,很多老外都是跨国公司的高官和NGO组织的成员,完全是不差钱的人。
# O2 c8 _0 w, A0 ~& j" b7 Y这样导致金边的租金特别的高。
) I9 [  b! [' O. @金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。年化回报率7-8%,非常非常可观...' z- o1 v. P5 j

4 s$ ^' k% Y5 I0 s- n2 ?  n. t- n& j) V% s

% u$ I- w# z& t! O+ r. J3 r5 _+ T, G! `/ y% `

1 m- h% ?9 B0 h( O0 R# @世通君(shitonghk003)尾语
9 ^9 d6 |9 g" x0 l世通君(shitonghk002)今年每个月都在金边呆20多天,英文进展神速,柬埔寨的同事们中文进展比我更是一日千里,金边的包容性与国际化可见一斑。. i$ b) a/ G" m4 I
柬埔寨今天的年轻人因为国家发展的历史原因,处在了一个很低的起点,但绝对不可低估了他们make Cambodia great again的决心和实力。$ t# b" F4 K8 H6 w. L
我们可以带着先发展的经验优势,来抢占核心城市的优质资源;柬埔寨的年轻人们同样也在积极吸收、借鉴先进商业文明的经验(不只是来自中国,还有欧美日韩等国家地区),不断地迅速提升自我,带动整个国家的蓬勃发展。
( o% s+ M- S7 B! e: w他们在借力打力,我们也同样能收割红利。7 b9 Y& {3 l8 m0 o* v& u
) R# p6 M% g" {" D

生孩子?关你屁事。NO.关我投资的大事!
快速回复

火热进行中... 关闭


妈网年终孕妈看房团火热报名中…

各位美孕妈们 2018年已经所剩无几了! 产科医生选好了吗? 生产医院订好了吗? 月子想好去哪坐了吗?12月29日,妈网【孕妈考察团】走起~


查看

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011553公安机关备案号:44010602000119粤ICP备09174648号Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部